抵押贷款再融资盈亏平衡计算器

定义

原始抵押贷款金额

房屋贷款的原始金额。

评估价值

您购买房屋时的评估价值。

当前利率

原始贷款的年利率。

当前任期（以年为单位）

您当前抵押贷款的总长度（以年为单位）。

剩余年限

您当前房屋贷款的剩余年数。

所得税税率

您当前的所得税税率。使用下表帮助您估算联邦税率。

2017年申报状态和所得税税率^*

税率	已婚共同申报或合格寡妇（er）	单	户主	已婚单独申报
10%	¥0 - ¥18，650	¥0 - ¥9，325	¥0 - ¥13，350	¥0 - ¥9，325
15%	RMB ¥18，650 - ¥75，900	RMB ¥9，325 - ¥37，950	RMB ¥13，350 - ¥50，800	RMB ¥9，325 - ¥37，950
25%	RMB ¥75，900 - ¥153，100	RMB ¥37，950 - ¥91，900	RMB ¥50，800 - ¥131，200	RMB ¥37，950 - ¥76，550
28%	RMB ¥153，100 - ¥233，350	RMB ¥91，900 - ¥191，650	RMB ¥131，200 - ¥212，500	RMB ¥76，550 - ¥116，675
33%	RMB ¥233，350 - ¥416，700	RMB ¥191，650 - ¥416，700	RMB ¥212，500 - ¥416，700	RMB ¥116，675 - ¥208，350
35%	RMB ¥416，700 - ¥470，700	RMB ¥416，700 - ¥418，400	RMB ¥416，700 - ¥444，550	RMB ¥208，350 - ¥235，350
39.6%	RMB ¥470，700以上	RMB ¥418，400以上	RMB ¥444，550以上	RMB ¥235，350以上
*注意：请勿使用这些税率表来计算 2016 年的税费。仅用于计算 2017 年的估计值。资料来源：2016-55年修订版

计算余额

要让计算器根据您的原始贷款信息和剩余年数确定您的剩余余额，请选中此框。要输入您自己的金额，请取消选中此框。

当前评估值

您房屋的当前评估价值。

贷款余额

您的房屋贷款余额将被再融资。

新利率

新贷款的年利率。

新任期

新贷款的年数。

贷款发放率

这是作为贷款发起费支付给贷方的新抵押贷款的百分比。通常，此费用为贷款余额的1%。

已支付积分

这是支付给贷方以降低抵押贷款利率的点数。每个积分花费新贷款金额的1%。

其他成交费用

估计这笔贷款的所有其他结算成本。这应包括申请费、估价师费和任何其他已支付的杂费。

每月采购经理人指数支付

本金抵押贷款保险 （PMI） 的每月费用。对于首付低于20%的贷款，PMI估计为每年贷款余额的0.5%。每月 PMI 的计算方法是将您的起始贷款余额乘以该百分比并除以 12。当您房屋的净值超过PMI所需的百分比时，您的PMI付款将降至零。

通常情况下，如果您的房屋净值低于20%，则需要PMI，但是对于房地美或房利美担保的贷款再融资，如果您当前的抵押贷款不需要，您可能不需要支付PMI。请与您的贷方联系以了解详细信息。选中“不包括PMI”框，如果这适用于您的再融资。

当前付款

您当前的付款是本金，利息和PMI（本金抵押贷款保险）的总和。由于再融资不会影响您的保险或税款，因此此处不包括这些内容。

新付款

您的新付款是本金、利息和 PMI 的总和。

每月 PI 付款

每月本金和利息支付。

收支平衡每月付款节省

您的每月付款减少量大于成交费用所需的月数。

收支平衡 PMI 和利息节省

您的利息和PMI储蓄超过您的交易成本所需的月数。

税后总储蓄收支平衡

您的税后利息和PMI储蓄超过交易成本所需的月数。

收支平衡总节省与预付款

这是最保守的收支平衡措施。这是您的税后利息和PMI储蓄超过您的交易成本和提前偿还抵押贷款的任何利息节省所需的月数。此计算中使用的预付款金额是您必须在结算成本上花费的金额。