摊销是随着时间的推移等额分期偿还债务。每笔付款的一部分用于贷款本金，部分朝向利息.随着贷款的摊销，用于本金的金额从很小开始，然后逐月逐渐变大。在摊销计划中，您可以查看一段时间内您支付的本金和利息。使用此计算器输入您的贷款详细信息，并查看这些付款在您的贷款期限内如何细分。
通过添加额外付款，您可以更快地还清贷款并节省利息。
付款次数：360
每月付款
¥2,227已付利息总额
¥204,570贷款总成本
¥534,570付款日期
2043 年 <> 月随着房屋贷款期限的延长，您付款的很大一部分将用于偿还本金，直到贷款在期限结束时全额支付。
截至2023年<>月
| 已支付本金 | ¥57，359 |
|---|---|
| 已付利息 | ¥1，449 |
| 贷款余额 | ¥329，222 |
每个月，除了房主保险和财产税外，您的抵押贷款付款还用于还清您借入的金额以及利息。在贷款期限内，您支付的本金和利息部分将根据摊销时间表.如果您购买固定利率抵押贷款，您将分期偿还贷款，但尽管如此，每次还款时，用于本金的金额和用于利息的金额都会有所不同。
在贷款过程中，您将开始有较高比例的付款用于本金，而较低比例的付款用于利息。摊还期越长，您的每月付款会更低，因为有更多的时间还款。不利的一面是，您将在利息上花费更多，并且需要更多时间来减少本金余额，因此您将更慢地在房屋中建立资产。
最初，您的大部分付款都用于利息而不是本金。贷款摊还时间表将显示随着贷款期限的进行，您付款的更大份额将用于偿还本金，直到贷款在您的期限结束时全额支付。
房屋贷款摊还计划是一个表格，列出了一段时间内抵押贷款的每次定期付款。每笔付款的一部分用于本金余额和利息，房屋贷款摊还时间表详细说明了房屋贷款付款的每个组成部分将支付多少。
摊销计划计算器显示：
这意味着您可以使用房屋贷款摊销计算器来：
要使用计算器，请输入您的房屋贷款金额、房屋贷款期限（以月或年为单位）和利率。如果您预计在贷款期限内增加额外还款额，您还可以添加额外的每月还款额。计算器会告诉您每月还款额以及您在贷款期限内将支付多少利息。此外，您将收到一份深入的时间表，其中描述了您每月将支付的本金和利息金额，以及您在贷款期限内每月将有多少未偿还本金余额。
您的每月房屋贷款还款额由多种因素决定，包括您的本金贷款金额、每月利率和贷款期限。更高的利率、更高的本金余额和更长的贷款期限都有助于增加每月还款额。
以下是手动计算每月付款的公式：
| 象征 | |
|---|---|
| M | 每月按揭还款总额 |
| P | 本金贷款金额 |
| r | 您的月利率贷方为您提供年利率，因此您需要将该数字除以 12（一年中的月数）才能获得月利率。如果您的利率为 5%，则您的月利率为 0.004167 （0.05/12=0.004167）。 |
| n | 贷款期限内的还款次数将贷款期限的年数乘以 12（一年中的月数），即可获得贷款的还款额。例如，30 年期固定抵押贷款将有 360 次付款 （30x12=360）。 |